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韩国10月房价大幅向下修正,写下19年来最大跌幅。专家学者认为,韩国央行应该会在升息一事上踩煞车才对。

韩国不动产委员会16日指出,当地上个月公寓售价月减1.2%,是自2003年11月该统计开始编撰以来最大跌幅,原因就是当地房贷利率一直上升,房市明显降温。

至于在首都首尔,公寓价格则是下跌1.24%,也是创2008年12月以来最大,且连九个月下修。韩国全国公寓交易价格指数,在今年前九个月期间下跌7.13%,今年有机会创下2006年该数据开始统计后的最大年度跌幅。

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不过,市场预估韩国央行在24日既定会议时,还是会至少升息一码,也就是25个基本点。为了打压当地通膨,韩国自去年八月启动升息周期后,迄今共升息250个基本点,利率也从历史新低0.5%变成现在的3%。

外界预估,韩国央行在今年剩余时间以及明年会再升息个一或两次,终端利率可望上看3.25%或3.5%。除了房贷大增外,利息上升也影响韩国一般家庭生计。

金融投资机构DB认为,从历史角度来观察,房地产一直是韩国货币政策最重要的变数之一,因与当地家庭债务息息相关。同时,韩国家庭债务占GDP比重也是全球最高的。

过去五年期间,首尔房价暴涨超过两倍,韩国民众刚开始可能是配合刺激房地产的单纯赏屋活动,但后来就突然变成全韩兴起一股购屋热,也让许多韩国人身上背上不少房贷。

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